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贈与契約の公正証書の作り方

贈与契約とは何か トラック運転手の夫と賃貸マンションに住んでいたSは、かねがね一戸建てに住みたいと思っていま した。そんなとき、Sの遠縁にあたるTが海外に転勤することになりました。Tは「飼っている2匹 の犬の面倒をみてくれるなら、持ち家を...
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譲渡担保・仮登記担保の公正証書の作り方

譲渡担保契約とは何か 大阪を拠点として、健康食品や自然化粧品を製造・販売しているRは、新店舗をいくつか建設する計 画を立てました。しかし、会社や自分個人の所有不動産は、すでに抵当に入れてあります。メインバ ンクのT銀行に相談したところ、倉...
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抵当権・根抵当権設定の公正証書の作り方

抵当権・根抵当権設定契約とはどんな契約なのか 大阪を拠点に自然化粧品や健康食品を販売していた山田さんは、新商品の人気もあって順調に売上げを伸ばしていました。そんなとき、九州で美容関係の多角経営をしている鈴木さんが、「新商品を店舗販売したい...
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使用貸借契約の公正証書の作り方

使用貸借契約とは何か 賃料をとらず、ただで物を貸し借りする契約を「使用貸借契約」といいます。不動産が目的であっても、賃料の支払いがないので、「借地借家法」の適用はありません。民法の規定がそのまま適用されます。使用貸借契約が結ばれる背景には...
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リース・レンタルについての公正証書の作り方

オフィスなどで活用されている契約 山田さんはIT関連の会社を興して経営していますが、売上げも順調に伸びてきました。従業員の数や資金も充実してきたため、いよいよ株式を上場しようと決めました。上場する以上は、今までのような陣容では不十分です。...
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定期借地契約の公正証書の作り方

定期借地権制度ができるまで 不動産をめぐる賃貸借・地上権関係では、賃借人(借地人・借家人)・地上権者(借地人)は一般的に弱い立場にあります。そこに配慮して、戦前から、不動産賃貸借については、「借地法」、「借家法」、「建物保護ニ関スル法律」...
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借地契約の公正証書の作り方

借地契約とは何か 借地契約とは、読んで字のごとく、土地を借りる契約です。契約上の分類では、民法で規定している賃貸借契約または地上権設定契約となります。ただ、賃貸借契約または地上権設定契約とはいっても、民法の規定がすべてそのまま適用されるこ...
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借家契約の公正証書の作り方

借家契約とは 俗に「借家契約」などと呼ばれていますが、法律的には「賃貸借契約」の一種です。「建物賃貸借」ともいわれます。もっとも、建物賃貸借といっても、種類は様々です。一軒家を賃貸する場合もあれば、集合住宅の一室を賃貸する場合もあります。...
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公正証書にしたときのメリットについて

強制執行できたり証拠になったりする 山田さんは、かなり古い一戸建てを所有しており、それを賃貸物件としていました。前の賃借人が引き払ってからというもの、なかなか借り手がつかなかったのですが、賃料を格安にしたところ、若夫婦の鈴木夫妻が入居を申...
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公証人の仕事③ 定款の認証

公証人の仕事③ 定款の認証 株式会社を設立するときには、さまざまな手続が要求されます。株式会社の設立手続において定款の作成は最も重要な作業です。定款とは、会社の組織的活動に関する根本規則です。定款に必ず記載しなければならない事項を「絶対的...
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