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駐車場をアパート専用にすると評価額が下がる

アパートと一体の評価で評価額が下がる 相続財産となる土地の相続税額は、その土地の利用単位ごとに評価します。賃貸アパートの敷地は、貸付け用建物の敷地である貸家建付地として評価し、居住用の建物が建っている敷地は自用地(更地と同様)として評価し...
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売却しやすい更地を準備して納税対策

納税の基本は現金一括払い 相続税の申告は、相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内に行う必要があります。そして、原則として、この申告日までに、現金で一括して納税しなければなりません。反対に、仮に相続財産より債務が多い場合は、...
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養子縁組で相続税が減らせる

子供の数が増えれば基礎控除額が増える 相続税は、相続財産の価格が、相続税の基礎控除額(5000万円+1000万円×法定相続人の数)を超えた場合に、その超えた価格に対して課税されます。基礎控除額は、子供の数が増加すれば金額が増えます。また、...
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家屋の修繕も生前の相続税対策

相続財産が減少し、建物の価値が上がる 相続における、建物の評価額は「固定資産税評価額×1.0」で計算します。固定資産税評価額は、建築当初かかった建築費のおおむね50~70%です。そして、その後の年数の経過とともに、減価償却費相当分が、減額...
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土地の実測や整地は生前に行う

相続財産が減少し、土地の価値が上がる 相続における、土地の評価額は、路線価方式など一定の計算方法で計算します。計算方法は基本的には実測面積で、不整形な土地などは評価減の対象となりますが、土地に樹木がある場合や、緩やかな傾斜地である場合など...
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相続税がかからない財産は生前に買っておく

墓地や仏壇は生前に購入しよう 墓地や仏壇、墓所、霊びょう、祭具等は、本来、財産といっても差し支えないものです。しかし、相続税法では、これらの財産は、その性格上、非課税財産として相続財産から除かれます。仮に、相続時に現金が500万円あれば、...
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孫への贈与には相続税がかからない

相続開始前3年以内の贈与は相続財産になる 毎年コツコツと子どもに財産を贈与して、相続財産を減らせば、相続税を減らすことができます。しかし、相続税法では、過度な相続税対策を防止するため、相続で財産を取得した人に、相続開始前3年以内に被相続人...
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マイホーム取得のための生前贈与には親の年齢制限がない

すべての贈与に相続時精算課税を適用できるようになる 生前贈与で相続時精算課税の適用を受けるには、親の年齢が65歳以上である必要があります。しかし、マイホームの取得に関する贈与で、条件に合致していれば親の年齢は不問です。65歳未満の親からの...
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生前贈与には2500万円の特別控除がある

生前贈与で「争族」防止もできる 近年、財産を自由かつ適切に分けることは、財産を持つ者の権利であり、同時に、争族の防止は、財産を持つ者の義務であるという考え方が一般的になりつつあります。土地などの財産価値の増加や、兄弟姉妹の平等意識、家とい...
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不動産は預貯金、有価証券より得点が多い

土地は最大80%の評価減になる 資産運用は①預貯金、②株式、③不動産の三つの資産に分散させて投資するのが望ましいといわれます。また近年は、ドルやユーロなど海外の投資商品や不動産投信も登場し、その方法は多様化しています。相続税は、亡くなった...
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